Insights / GEO・SEO

GEOとSEOの違い：不動産会社がAI検索時代に知っておくべきこと

「ホームページの検索順位」と「AIの回答に自社が出ること」は、似ていますが別のものです。前者はGoogleなどの検索結果で自社のページが何番目に表示されるか、後者はChatGPTなどに質問したとき、回答の中で自社の情報が使われ、名前やリンクが示されるかどうか、という違いです。

ChatGPTやPerplexityに引用されるためのGEOと、GoogleやBingの検索結果に表示されるためのSEO。両者の違いと、取り組む順序の考え方を、不動産会社向けに整理します。

公開日：2026年10月6日｜最終更新：2026年10月12日｜My Agent Works 編集部

GEOとSEOは何が違うのか

ホームページの検索順位を上げる工夫（SEO・検索エンジン最適化）とは

GoogleやBingなどの検索エンジンで、自社サイトの特定ページが検索結果に表示されやすくする施策です。「掲載される」「上位に出る」ことが目的で、クリックしたユーザーがページを訪問します。

主な施策例：ページのテキスト量・見出し構成・ページ速度・被リンク数・クロールのしやすさ。

AIの回答に自社が出るための工夫（GEO・生成AIエンジン最適化）とは

ChatGPT・Perplexity・Microsoft Copilot・Google GeminiなどのAI検索で、自社が推薦・引用されやすくする施策です。「AIの回答内に出典として登場する」ことが目的で、ユーザーはAIの回答から直接情報を得ます。

主な施策例：一次情報・実績データの公開、第三者メディアへの掲載、FAQページ・構造化データの整備。

GEOの前に確認したいこと：ページの取得と登録（当社の見方）

ページが取得・登録されていなければ、AI検索の回答の根拠としても使われにくいと、当社は考えています。以下は、当社の整理であり、不動産関連サービスの引用状況を集計した結果ではありません。

クロールされていない

AIのクローラー（ページを取得するプログラム）がページを取得できない状態では、回答の根拠として使われにくいと、当社は考えています。ただしOpenAIの資料（Overview of OpenAI Crawlers、2026年10月8日確認）には、利用者の質問に応じてChatGPT-Userがページを取得することがあること、検索用ボットを拒否したサイトも案内リンクとして表示されうることが書かれています。robots.txtの設定、サイトマップの送信、HTTPSの適切な設定が先決です。

インデックスされていない

検索エンジンに登録されていないページは、検索を使うAIの回答では使われにくいと、当社は考えています。

一次情報が少ない

「○○ができます」という説明だけでは、AIは引用の根拠として使いにくいです。実績数・対応件数・導入事例・実測データなど、第三者が参照できる具体的な数値が必要です。

LLMO・AIO・AEOとの用語の関係

GEOと同じ概念を指す用語が複数使われています。混乱しやすい用語を整理します。

LLMO（LLM Optimization）

Large Language Model（大規模言語モデル）への最適化。ChatGPT・Claude・Geminiなどのモデルに自社情報が正確に記憶・引用されることを目指します。GEOとほぼ同義です。

AIO（AI Overviews Optimization）

定義は統一されておらず、GoogleのAI Overviews向けの対策を指して使われることがあります。当社の総覧では、改善全体の運用の呼び方として使っています。

AEO（Answer Engine Optimization）

回答エンジンへの最適化。AI検索に限らず、音声アシスタントやチャットボットも含む概念として使われることがあります。

MEO（Map Engine Optimization）

Googleマップ・Bingマップなどの地図検索への最適化。店舗・事務所を持つ不動産会社に関係しますが、純粋なAI検索とは別の施策です。

不動産会社がGEOに取り組む前に整えるべきSEO基盤

当社の見方として、GEOに取り組む前に、以下の3点を確認します。当社は、不動産関連サービスの引用状況を集計した実測記録を、この記事では示していません（登録状況の確認のしかたはChatGPTに自社が出ないとき、不動産会社が確認する理由と手順にあります）。

GoogleおよびBingのインデックスに登録されている（Search ConsoleやBing Webmaster Toolsで確認できます）
第三者の媒体（不動産ポータル・業界団体サイトなど）に自社の情報が載っている場合は、自社サイトの内容と食い違っていない
実績・件数・調査結果など、数値を含む一次情報が公開されている

構造化データは、表示されている本文と一致させる範囲で整えます。GoogleはAI機能のために特別な構造化データやllms.txtは不要とし、llms.txtはGoogle検索では使われないと説明しています。Googleの資料（2025-12-31）は追加の技術要件はないとしています。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。他のAIサービスでの扱いは各社の資料で確認が必要で、どちらも引用を保証するものではありません。

よくある質問

GEOとSEOの違いは何ですか？

SEOはGoogleやBingで「表示される・上位に出る」ことが目的で、GEOはChatGPT・Perplexity・Copilotなどの生成AIに「引用・推薦される」ことが目的です。どちらかを選ぶものではなく、まずSEOの基盤を整えることがGEOの前提になります。

不動産会社はGEOとSEOのどちらを先に取り組むべきですか？

まずSEOの基盤（クロール・インデックス・主要キーワードでの表示）を整えることが先決です。当社の見方では、SEOが整っていない状態でGEOだけを狙っても、表示や引用につながらない可能性があります。

AI検索で不動産会社が引用されるために、何を確認すべきですか？

引用を約束できる方法はありません。当社の見方として、第一に、重要なページがGoogleやBingに登録され、AIのクローラーにも取得できる状態か（robots.txt・サイトマップ・HTTPS）を確認します。第二に、実績・対応件数・費用の条件など、根拠として示せる一次情報を公開します。第三者の媒体への掲載が引用に効くかどうかは、当社に裏付けとなる実測記録がないため、効果があるとは言い切れません。構造化データは、表示されている本文と一致させる範囲で整えます。

My Agent Researchでは何をしてもらえますか？

GEO・SEO・LLMO・AEOを統合した観点から、標準の6エンジン（ChatGPT・Google（AIによる概要）・Claude・Perplexity・Copilot・Grok）×5質問（30セル）で、自社の見え方を確認し、改善の優先順位を示します。無料のサイトチェックから始めることができます。