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MAR Insights · 更新 · 実務ガイド

AIに自社を正しく紹介してもらうために、不動産会社が整える3つのこと

AIは、公開されている情報をもとに回答を作ります。会社紹介だけでは、物件を探す人、管理を頼みたい人、店舗や相談会を探す人の疑問には答えられません。「ページが見つかり読み取れる」「お客様が比べて決められる事実が書いてある」「相談の窓口が分かる」の3つを軸に、サービス・物件・店舗・イベントのページを整えます。表示や紹介を約束するものではありません。

執筆・編集：合同会社 My Agent Works。以下は当社が提案する編集・点検手順です。数値成果や引用を保証するチェックリストではありません。

整える3つのことを、ページ単位で確認する

ファイルの設置数ではなく、利用者が必要な事実へたどり着けるかで点検します。

1. ページが見つかり、読み取れる

本文をテキストで読める、関連ページからリンクされる、正規URLが一貫する状態に。GoogleではURL検査で登録状態も確認します。サイトマップの送信だけで登録済みとは判断しません。

2. お客様が比べて決められる事実が書いてある

自社が実際に提供する業務、対応地域、費用の条件、担当窓口を明記。物件・イベントは受付状況と確認日をそろえます。公開許可のない顧客情報や架空の実績は使いません。

3. 誰がやっている会社で、どう相談できるかが分かる

運営会社、情報の確認担当、更新日、問い合わせ先を示します。仲介・管理などの業務範囲と、法務・税務など専門家への確認が必要な範囲を分けます。

会社名・住所・電話番号は、公式サイトと、管理しているGoogleビジネスプロフィールなどの外部の掲載で同じ書き方にそろえます。公式サイトの文章には、実際に提供する業務・対応地域・費用の条件を具体的に書きます。

GoogleのAI機能はSEOの基本を共有し、専用のAIファイルや特別な構造化データを要求しません。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。構造化データは本文と一致させ、取得・登録・表示は保証されないことを前提にします。Google公式資料

不動産会社で用意する4種類のページ

長く使う情報と、短期間で変わる情報を分けます。下記は実装例であり、一律に全ページの新設を求めるものではありません。

サービス：比較と依頼判断

売買仲介、賃貸仲介、管理、買取など、実際の提供業務ごとに「対象・地域・対応範囲・費用条件・相談の流れ」を整理。単に市区町村名を差し替えた大量ページは作りません。

物件：最新条件と内覧

所在地の公開範囲、物件種別、価格・賃料と諸条件、取引態様、募集状況、情報更新日を確認。物件IDを問い合わせに引き継ぎ、掲載終了後は受付中の表示とフォームを残さない運用にします。

店舗：来店と地域相談

正式名称、所在地、連絡先、営業時間、臨時休業、アクセス、扱うサービスを記載。実在・利用資格を確認したGoogleビジネスプロフィールと情報をそろえます。架空の拠点は登録しません。

イベント：日時と申込状況

内覧会・相談会の日時、場所、対象者、主催、費用、定員、申込方法を明記。変更・中止・満席は本文と申込先を同時に更新。終了後は終了表示と、次回案内または通常の相談窓口を用意します。

店舗のローカル検索順位は主に関連性・距離・知名度などで決まります。情報を整えても任意の地域で上位表示できるわけではありません。Google公式：ローカル検索結果の改善

公開前から終了後までの更新手順

情報を増やす担当と、正確さを確認する担当を分け、変更履歴を残します。

  1. 公開前：現場担当が事実・写真の公開可否・受付条件を確認。編集担当が読みやすさ、タイトル、関連リンク、スマホの申込導線を点検します。
  2. 公開時：対象URL、確認担当、公開日、次回点検日を台帳に記録。関連する一覧・サービスページからリンクし、検索に掲載したい正規URLをサイトマップに含めます。
  3. 変更時：価格、営業時間、募集・開催状況が変わったら、公式ページと管理している外部媒体の変更箇所を確認。検索やAIへの反映には時間差があるため、公開の更新だけで反映完了としません。
  4. 終了時：終了表示と代替案内を確認。参照価値がある実績・開催報告は正確な過去情報として残し、不要なページは404/410や適切な代替先への転送を検討します。無関係なトップページへ一律に転送しません。

不動産会社のページがインデックスされないとき

まず対象の物件・店舗・サービスURLを1件選び、HTTP応答、robots、noindex、正規URL、サイト内リンク、サイトマップを確認します。次にGoogle Search ConsoleとBing Webmaster ToolsのURL検査で「発見」「クロール」「インデックス」の状態を確認し、検索パフォーマンスのレポートで表示回数とクリックを別に記録します。BingのサイトマップにURLが見つかっていても、そのURLがインデックスされた証拠にはなりません。

物件の募集条件やイベント日時を実際に変更した場合は、本文・関連一覧・申込先を先に直します。BingのIndexNowは変更したURLの通知に使い、同じサイトマップを毎日再送する作業を標準にしません。通知後もURL検査と検索実績を別途確認します。GoogleとBingでインデックス状態や検索クエリが異なる場合は、同じ数字へ合算しません。

最低限のページ台帳

URL／ページ種別／対象サービス・地域／情報の確認担当／受付状況／最終確認日／次回点検日／関連する外部掲載先／修正内容。この台帳は顧客の個人情報を公開するためのものではありません。

表示から相談まで、別々に評価する

「記事が増えた」「チェック点数が上がった」を集客の成果と混同しません。

検索で見つかる

Search Consoleのページ・クエリ・期間をそろえて表示回数とクリックを確認。GoogleのAI機能経由のデータもウェブ検索の集計に含まれるため、集計全体をAIだけの成果とは呼びません。

有効な相談につながる

フォーム到達、送信完了、対象業務の相談を分け、重複・営業連絡を除いて評価。本人の任意回答による流入経路も補助情報にし、計測できない経路は不明として扱います。

最初は重要なサービスページを1つ選び、変更内容と測定期間を固定します。季節性、広告、掲載物件数など同時に変わった条件も残し、増減を1つの施策だけの効果と断定しません。

調査レポートの見本を見るサイトの基本項目を無料チェック

見本は架空データです。無料チェックには実際のAI回答・検索順位の測定は含まれません。個別調査・実装の対象は、プランと支援範囲を確認したうえで合意します。

AI検索対策のよくある質問

施策の役割と、確認できる成果を区別します。

AIに自社を正しく紹介してもらうために、最初に整えることは何ですか？

重要なサービスページを選び、ページが読み取られ検索エンジンに登録されているか、本文の具体性、相談への導線を確認します。GoogleのAI機能では専用のAIファイルや特別な構造化データは不要です。ただし生成AI向けガイド（2026-09-23）は、Search Consoleの「検索の生成AI機能」にサイトが含まれていることも条件に挙げています。llms.txtの設置を必須条件や成果の証拠にはしません。

構造化データだけでAI検索に引用されますか？

保証されません。構造化データは表示されている本文と一致させます。具体的な対応範囲、更新された物件情報、根拠を確認できる説明を優先し、実際の検索結果や回答を別途測定します。

MARはAI検索での表示を保証しますか？

保証はしません。MARは現在地の診断と改善実装を支援します。取得可能性、回答の正確さ、表示・引用、訪問、問い合わせを別々に確認し、未確認の結果を実績として扱いません。

公式資料と確認日

確認日：2026年10月1日。Googleの要件と、当社が提案する運用手順を区別して記載しています。